Kaufpreis € 369.000 zuzüglich 3,57% Maklerprovision

102 m² und 2 Balkone

3 Schlafzimmer und 2 Bäder

Traumhafte Fewo in Wischuer / Rerik - 102 m² purer Genuss zu verkaufen.

Schnell entscheiden-der Sommer steht vor der Tür.

Der Standort liegt inmitten der touristisch gefragten Ostseeregion und ist verkehrsmäßig über die Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km) angebunden. Die Immobilie liegt ca. 12 Fahrminuten vom Ostseebad Kühlungsborn und ca. 5 Fahrminuten vom Ostseebad Rerik entfernt in Biendorf-Wischuer, einer Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg. Mit dem Fahrrad sind die nahegelegenen Strände in unter 20 Minuten gut zu erreichen. Die Region rund um Wischuer ist bekannt für ihre Gutshäuser, zahlreiche Rad- und Wanderwege auch in küstennahen Waldgebieten und natürlich ihr nahegelegene Strandbäder. Kulturelle und sportliche Freizeitangebote sind vorhanden, u.a. die Golfanlage in Wittenbeck, der Kletterwald in Kühlungsborn und der Flugplatz in Rerik. Es gibt aber noch vieles mehr dort zu entdecken. Des Weiteren findet man tolle Fahrradstrecken von 25 bis 50 km Tourlänge. Das Ostseebad Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs und liegt direkt an der Mecklenburger Bucht. Wischuer gilt aufgrund der ruhigen Lage und seiner Nähe zum Ostseestrand daher auch als ein sehr beliebter Wohnstandort. Erleben Sie die grandiose Natur mit den verschiedensten Vogelarten, wie z..B.den Kranichzug im Herbst.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett ausgestattet inkl. Einbauküche und Mobiliar. Sie eignet sich für Eigennutzer oder Vermieter.
Die Wohneinheit verläuft über zwei Etagen, vom 1. OG und Dachgeschoss auf einer Größe von ca. 102,26 m² und zwei Balkonen. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad en Suite. Auch die beiden Balkone sind vom 1. OG aus begehbar. Im großen Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das große Wohnzimmer mit halboffener Küche und ein großes Luxusbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Pissoir.
Verkauft wird die Wohnung inkl. Inventar.

Der große Gemeinschaftsgarten steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
 Das Gebäude: Das repräsentative Ferienwohnhaus wurde 1995 erbaut. Es besteht aus 21 Eigentumswohnungen auf drei Geschossen. Das Gebäude befindet sich auf einem großen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten und unverbauter südwestlicher Ausrichtung mit direktem Blick auf Felder und Wiesen. Durch das noch junge Gebäudealter von ca.. 25 Jahren und die laufende Pflege, ist die Immobilie auf dem aktuellen Stand der Technik. Zuletzt wurde im Jahr 2018 die Fassade gestrichen und im Jahr 2021 die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt zentral. Ebenso steht der Gemeinschaft ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Wellness: Der Wellnessbereich im Untergeschoss wurde saniert. So wird er den Gästen und Bewohnern in der stürmischen und kalten Jahreszeit für Entspannung und Erholung vom Alltag zur Verfügung stehen. Der kleine aber feine Wellnessbereich ist so konzipiert, dass er ökonomisch im Unterhalt ist und dennoch viele Möglichkeiten der Entspannung bietet. Er ist für alle Eigentümer und Gäste nutzbar, jedoch immer nur von einer Partei zur gleichen Zeit. So kann man vollends und in Privatsphäre entspannen. Der Wellnessbereich besteht aus finnischer Sauna, Regendusche und Ruhebereich. .
 Außenanlagen: Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von über 2.002 m² ist gartenbaulich offen und großzügig
angelegt. Es steht größtenteils allen Eigentümern und Ihren Gästen zur Verfügung. Eine Ausnahme bilden die erweiterten Terrassen der Erdgeschosswohnungen. In diesem großen Garten lassen sich viele tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten realisieren. Vom Sonnenbaden über Yogakurse und Spieleecken bis hin zu Grillabenden ist alles möglich. Alle Wege, Terrassen und Zufahrten sind aus Naturstein gepflastert. Stellplätze, die zurzeit auf dem Nachbargrundstück genutzt werden dürfen, werden in ausreichender Zahl vor dem Grundstück neu angelegt.



Maklerprovision 3,57% von notariellen Kaufvertrag.